De Werkelijke Kosten van het Bezitten en Verhuren van een Tweede Woning in Spanje

Het kopen van een tweede woning in Spanje kan een aantrekkelijke investering zijn, of je nu kiest voor een vakantiehuis, een appartement aan de kust, of een villa in de bergen. Naast de voordelen van een zonnig toevluchtsoord en de mogelijkheid om de woning te verhuren voor extra inkomen, is het belangrijk om de werkelijke kosten van het bezit en de verhuur van een tweede woning in Spanje goed te begrijpen.

Bij Alicante Sun Realty helpen we je graag een realistisch beeld te krijgen van de kosten die je kunt verwachten, zodat je weloverwogen keuzes kunt maken. In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste kostenposten en geven we een voorbeeldberekening van de werkelijke kosten.

Aankoopkosten

Voordat je kunt genieten van je woning in Spanje, moet je rekening houden met de aankoopkosten. Deze kosten worden vaak onderschat, maar ze kunnen behoorlijk oplopen. De belangrijkste kosten bij de aankoop van een woning in Spanje zijn:

Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Deze belasting bedraagt meestal tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio.

Notariskosten: Ongeveer 0,5% tot 1% van de aankoopprijs.

Registratiekosten: Deze kosten kunnen variëren, maar liggen meestal rond de 1% van de aankoopprijs.

Advocaat en juridische kosten: Het inschakelen van een lokale advocaat is sterk aanbevolen en kost doorgaans tussen de €1.500 en €3.000.

Kosten voor het verkrijgen van een NIE-nummer: Ongeveer €100 tot €150.

Totaal aankoopkosten: Tussen de 10% en 12% van de aankoopprijs.

Jaarlijkse Onderhoudskosten

Eenmaal eigenaar van de woning, moet je rekening houden met de jaarlijkse kosten van het bezitten van een tweede woning. Deze kunnen sterk variëren afhankelijk van de locatie, het type woning en de voorzieningen die je hebt.

Gemeenschapskosten (Comunidad de Propietarios): Als je een appartement of woning in een gemeenschappelijke woonruimte bezit, betaal je maandelijkse gemeenschapskosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (zoals zwembaden, tuinen, lift, enz.). Deze kosten variëren van €50 tot €300 per maand, afhankelijk van de voorzieningen.

Onroerendezaakbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI): Deze belasting is vergelijkbaar met de Nederlandse onroerendezaakbelasting en bedraagt meestal tussen de 0,4% en 1,1% van de waarde van de woning. Het kan variëren per gemeente, maar voor een gemiddelde woning van €200.000 ligt de IBI rond de €400 tot €1.000 per jaar.

Verzekering: De kosten voor woningverzekering liggen tussen de €200 en €500 per jaar, afhankelijk van de waarde en locatie van de woning.

Onderhoud en reparaties: Dit hangt af van de staat van de woning, maar reken op minstens €500 tot €1.000 per jaar voor algemeen onderhoud en onverwachte reparaties.

Totale jaarlijkse onderhoudskosten: Tussen de €1.200 en €4.000, afhankelijk van de locatie en het type woning.

Kosten van Verhuur

Als je van plan bent je tweede woning in Spanje te verhuren, zijn er extra kosten waarmee je rekening moet houden. Dit kan je helpen bij het bepalen van je potentiële opbrengsten uit verhuur. De belangrijkste verhuurkosten zijn:

Verhuurplatforms en bemiddelingskosten: Als je gebruik maakt van platforms zoals Airbnb, kunnen de kosten variëren van 3% tot 15% van de huurprijs, afhankelijk van de voorwaarden van het platform.

Beheer van de woning: Als je de woning via een lokaal verhuur- of vastgoedbeheerbedrijf verhuurt, kunnen de beheer- en onderhoudskosten oplopen tot 20% van de huurinkomsten. Dit omvat het regelen van schoonmaak, sleuteloverdracht, het oplossen van problemen van huurders, enz.

Toeristenbelasting: In veel regio’s in Spanje moet je toeristenbelasting betalen. Deze kan variëren van €0,50 tot €2 per nacht per persoon.

Totale verhuurkosten: Variëren, maar reken op ongeveer 25% tot 30% van de huurinkomsten.

Voorbeeldberekening

Laten we een voorbeeldberekening maken voor een woning in Spanje met de volgende gegevens:

Aankoopprijs: €200.000

Gemeenschapskosten: €150 per maand

IBI: €600 per jaar

Verhuurinkomsten: €1.200 per maand

Verhuurplatformkosten: 12%

Aankoopkosten:

Aankoopprijs: €200.000

Aankoopkosten (10%): €20.000

Jaarlijkse onderhoudskosten:

Gemeenschapskosten: €150 x 12 = €1.800

IBI: €600

Verzekering: €300

Onderhoud: €500

Totaal jaarlijkse onderhoudskosten: €3.200

Verhuurinkomsten:

Verhuurinkomsten per jaar: €1.200 x 12 = €14.400

Verhuurplatformkosten (12%): €1.728

Beheer- en onderhoudskosten (20%): €2.880

Totaal verhuurkosten: €4.608

Netto opbrengst uit verhuur per jaar:

Verhuurinkomsten per jaar: €14.400

Min: Verhuurkosten (€4.608)

Min: Jaarlijkse onderhoudskosten (€3.200)

Totaal netto opbrengst uit verhuur: €6.592

Conclusie

De werkelijke kosten van het bezitten en verhuren van een tweede woning in Spanje kunnen aanzienlijk zijn, maar de voordelen van een investering in de Spaanse vastgoedmarkt kunnen het de moeite waard maken. Het is belangrijk om niet alleen de aankoopprijs in overweging te nemen, maar ook de jaarlijkse kosten en de kosten die gepaard gaan met verhuur. Door goed te plannen en een realistisch beeld te krijgen van de kosten, kun je ervoor zorgen dat je investering rendabel blijft.

Heb je hulp nodig bij het vinden van de perfecte woning in Spanje of wil je meer weten over de kosten van bezit en verhuur? Neem contact met ons op bij Alicante Sun Realty en wij begeleiden je graag door het proces.